L’agence GoodWeek au Bouscat, Estelle Bertin, vous présente à la vente un appartement T4 lumineux, de 94m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien, sur un grand parc arboré, à Bordeaux Caudéran. L’appartement en forme de L, en rdc surélevé, est composé d’une entrée qui distribue d’un côté un vaste double salon qui ouvre sur un balcon- terrasse de 11m² orienté ouest avec vue sur parking arboré ; de l’autre côté, une cuisine séparée équipée avec balcon. Un grand couloir permet d’accéder à l’espace nuit composé de 3 chambres, d’une salle de bain (à rénover), d’une salle d’eau et d’un cellier.Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien, idéal pour une famille.Quartier avec commerces / écoles / bus directs centre Bordeaux et gare Saint Jean.
Prix de vente 320 850 euros HAI dont 310 000 € nets vendeurs + 3,5% d’honoraires d’agence, à charge acquéreurs.
Parquet en très bon état - Chaudière Gaz.
Prévoir la rénovation de la salle de bain, et un rafraichissement des murs et plafonds de l'appartement. Travaux minimum estimés à 30 000 euros.
Consommation énergétique annuelle : entre 1310 € et 1820 €.
Charges copropriété 180€/mois - (ascenseur / gardien sur place / parc arboré de 14000m²)
La résidence va être repeinte en septembre 2023, à charge vendeurs.
Pas de gros travaux de copropriété en perspective.
Estelle Bertin de l’agence GoodWeek est à votre disposition pour de plus amples renseignements ou pour le visiter.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 13 100 € et 1 820 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.