L’agence GoodWeek, Estelle Bertin, vous présente à la vente un appartement T4 lumineux, de 94m², situé dans une résidence sécurisée avec gardien, sur un grand parc arboré, à Bordeaux Caudéran. L’appartement en forme de L, en rdc surélevé, est composé d’une entrée qui distribue d’un côté un vaste double salon qui ouvre sur un balcon- terrasse de 11m² orienté ouest avec vue sur le parking arboré ; de l’autre côté, une cuisine séparée équipée avec petit balcon. Un grand couloir permet d’accéder à l’espace nuit composé de 3 petites chambres, d’une salle de bain (à rénover), d’une salle d’eau et d’un cellier. Une place de parking extérieure et une cave complètent ce bien, idéal pour une famille qui souhaite s'installer sur Bordeaux Caudéran. Quartier avec à 5mns des commerces / écoles / bus directs centre Bordeaux et gare Saint Jean.
Parquet en très bon état - Chaudière Gaz.
Prévoir la rénovation de la salle de bain, et un rafraichissement des murs et plafonds de l'appartement. Travaux minimum estimés à 30 000 euros.
Consommation énergétique annuelle : entre 1310 € et 1820 €.
Charges copropriété 180€/mois - (ascenseur / gardien sur place / parc arboré de 14000m²)
La résidence est en train d'être repeinte extérieurement, à charge vendeurs.
Pas de gros travaux de copropriété en perspective.
Prix de vente 315 675 euros HAI dont 305 000 € nets vendeurs + 3,5% d’honoraires d’agence, à charge acquéreurs.
Estelle Bertin de l’agence GoodWeek est à votre disposition pour de plus amples renseignements ou pour le visiter.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 13 100 € et 1 820 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
