Bordeaux-Le Bouscat, à la vente, une propriété d'exception en pierre d'une surface de 211 m2 (maison principale sur 3 niveaux, de 181 m2 + studio-bureau indépendant de 30 m2) avec un garnd jardin arboré de plus de 1000 m2, située dans une rue aussi calme que prisée du Bouscat, à proximité immédiate du centre du Bouscat, des commerces et écoles, du Tramway D et du parc Bordelais. Terrain composé de deux parcelles.
Cette magnifique demeure de 1893, au style arcachonnais, non mitoyenne, possède des prestations anciennes préservées d’un charme absolu. Elle s’organise sur trois niveaux de vie :
Le rez-de-jardin semi enterré offre un coin nuit composé de deux chambres dont une grande chambre parentale, une salle de bain complète, un wc séparés, une petite buanderie et un espace-rangements.
Au rez-de-chaussée semi-surélevé, une vaste pièce de réception traversante de 70 m2 vous accueille, elle est composée de trois différents espaces, dont une cuisine américaine, et sa salle à manger ouvrant par des portes vitrées sur une terrasse-ponton plein sud, avec vue sur le grand parc arboré et sa petite piscine, ainsi que deux salons en enfilade possédant de très beaux plafonds peints avec cheminées aux faïenceries Vieillard & Cie.
Le troisième niveau dispose d’un second coin nuit composé de deux belles chambres semi mansardées avec leurs espaces de rangements et une salle de bain commune.
Le parc de plus de 1000m2 est composé de grands arbres dont certains plus que centenaires. Vous y trouverez un jardin d’accueil avec un préau, une allée permettant de garer vos véhicules, et, à l’arrière de la maison, un vaste deuxième jardin arboré avec une piscine ainsi qu'en fond de parcelle un grand bureau-studio (point d’eau et wc) de plus de 30m2.
Cette propriété est unique, d’un charme absolu et sans vis-à-vis, un air de la campagne en ville.
Les lieux sont habités et habitables, mais un rafraichissement est à prévoir (cuisine, salles de bain et peintures intérieures).
Voisi un lieu de vie résolument calme et lumineux, à l'abri des regards dans un écrin de verdure – Exceptionnel au Bouscat centre - A découvrir.
Proximité immédiate du centre du Bouscat, des commerces et écoles, du Tramway D et du parc Bordelais.
Estelle Bertin Latappy au 06 09 04 90 71
Rare - Dossier sur demande. Prix : 1 680 000 € HAI (honoraires 5% à charge acquéreurs) 1 600 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 140 € et 2 950 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
